Dân sinh
Fica
DTiNewsBất động sản du lịch: Đầu tư để nghỉ dưỡng và … sinh lời
Lợi ích mang lại như giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư, lại vừa đáp ứng nhu cầu của tầng lớp giàu có mới nổi, là liều thuốc kích thích để mô hình kinh doanh này ngày càng nhân rộng ở Việt Nam, đặc biệt là ở những khu nghỉ dưỡng biển.
Mua bất động sản du lịch để nghỉ dưỡng đang dần trở thành một phương thức đầu tư thời thượng ở Việt Nam.
Đã qua cái thời các đại gia ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lùng mua đất ở ven đô để lập trang trại nghỉ cuối tuần. Một xu hướng mới nổi lên ở châu Á và đang xâm nhập mạnh mẽ vào Việt Nam là mua bán bất động sản trong những khu nghỉ dưỡng và khách sạn hạng sang. Sau những bước đi chập chững ban đầu, ngày càng có nhiều khu nghỉ dưỡng và khách sạn trên cả nước rao bán biệt thự và căn hộ cho những người vừa có nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa đầu tư. Lợi ích mang lại như giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư, lại vừa đáp ứng nhu cầu của tầng lớp giàu có mới nổi, là liều thuốc kích thích để mô hình kinh doanh này ngày càng nhân rộng ở Việt Nam, đặc biệt là ở những khu nghỉ dưỡng biển.
The Nam Hải ở Quảng Nam là một trong những khu nghỉ dưỡng tiên phong áp dụng và đã thành công với mô hình kinh doanh này. Khu nghỉ dưỡng The Nam Hải được chia thành 2 phần, một phần là khu khách sạn 60 phòng được chủ đầu tư giữ lại, một phần là 40 biệt thự dành để bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Cho đến nay, 36 trong tổng số 40 căn biệt thự đã có chủ và giá bán biệt thự hiện nay đã gấp 3 lần so với thời điểm công bố cách đây 5 năm.
Sự thành công của The Nam Hải chính là động lực để Indochina Land, nhánh phát triển bất động sản của ngân hàng đầu tư Indochina Capital, tiếp tục áp dụng mô hình kinh doanh mới vào Hyatt Regency Resort & Spa, một khu nghỉ dưỡng hạng sang đang được xây dựng trên bờ biển Non Nước, Đà Nẵng. Khu nghỉ dưỡng bao gồm một khu khách sạn 200 phòng, 174 căn hộ và 27 biệt thự loại 3 phòng ngủ, trong đó, khu căn hộ và biệt thự đang được rao bán cho nhà đầu tư thứ cấp với giá thấp nhất 180.000USD/căn hộ và 1,2-1,7 triệu USD/biệt thự.
Nhân rộng mô hình
Giờ thì Indochina Land không còn “độc quyền” khi có hàng chục khu nghỉ dưỡng khác ở Đà Nẵng, Mũi Né, Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Yên cùng áp dụng phương thức kinh doanh này. Trong đó, riêng ở dải bờ biển từ Đà Nẵng đến Hội An đã có gần 10 dự án đã rao bán hoặc chuẩn bị tung ra thị trường căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Gần kề Hyatt Regency Resort & Spa là Olalani Resort đang được hoàn thiện, gồm 3 khu biệt thự hạng sang, 88 căn hộ cao cấp để bán và khu khách sạn 160 phòng. Cách Olalani một dự án là Khu biệt thự Ariyana với 134 biệt thự sẽ được xây dựng trong giai đoạn 1 và giá bán khởi điểm là 1.750USD/m2 sàn xây dựng.
Cao cấp hơn nữa có thể kể tới dự án Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences, Dự án Khu khách sạn và biệt thự cao cấp Vinpearl Đà Nẵng có tổng số vốn đầu tư 100 triệu USD có một vị trí “vàng” ven bờ biển Non Nước thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Đây là bãi biển được tạp chí hàng đầu thế giới Forbes (Hoa Kỳ) bình chọn là một trong những bãi biển đẹp và hấp dẫn nhất hành tinh năm 2005. Với các tố chất có được từ độ sóng, khí hậu, thời tiết, độ mặn..., bãi biển Non Nước phù hợp với các loại hình thể thao trên biển, nhất là môn trượt sóng. Nơi đây hiện cũng đang được thành phố xúc tiến đầu tư thành một khu du lịch liên hoàn bao gồm các loại hình khách sạn, nhà hàng ven biển, các sân tennis, khu biệt thự, nghỉ dưỡng và sân golf… với tiêu chuẩn quốc tế.
Không gian biệt thự màu của Vinpearl Đà Nẵng
Điểm thu hút đặc biệt của Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences là toàn bộ khu biệt thự sẽ được xây dựng thành khu biệt thự “sở hữu riêng biệt” hoàn hảo nhất với hệ thống dịch vụ và tiện nghi cao cấp, ưu việt hơn các khu biệt thự hiện có. Để mang lại bản sắc riêng, chủ đầu tư đã phối hợp với hãng thiết kế quốc tế Wimberley Allison Tong & Goo Limited (đơn vị từng thiết khách sạn 5 sao Claridge ở London và khách sạn sang trọng nhất thế giới Mansion at the MGM Grand ở Las Vegas). Thiết kế nội thất là Công ty Hirsch Bedner Associates Pte Ltd, đơn vị đã nhiều năm liên tiếp đứng vị trí số 1 của tạp chí Interior Design, được vinh danh là nhà thiết kế nội thất khách sạn quốc tế hàng đầu. Thiết kế cảnh quan là công ty Belt Collins International Pte Ltd, đơn vị tham gia vào nhiều dự án khách sạn siêu sang như Regent Bali, Jumeirah Phuket, Marriott Waikoloa ở Hawaii. Sự tham gia của những công ty thiết kế danh tiếng này đảm bảo đưa Vinpearl Đà Nẵng đến một đẳng cấp mới để có những thiết kế riêng biệt thật sự đẳng cấp theo đúng kỳ vọng của khách hàng mong đợi.
Nhà đầu tư tới thăm quan biệt thự màu tại Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences
Phòng khách rộng đón ánh sáng tự nhiên là đặc trưng của các biệt thự tại Vinpearl Đà Nẵng
Vòi hoa sen ngoài trời là điểm nhấn thu hút của khu biệt thự
Danh sách cách khu nghỉ dưỡng, khách sạn rao bán căn hộ ngày càng dài ra, trong đó có thể kể đến những dự án nổi bật như Aquaba Resort (Mũi Né) và Best Western Nha Trang Plaza Hotel (Nha Trang). Rất nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình khởi động nhưng đều có ý định dành một phần diện tích để bán cho nhà đầu tư thứ cấp.
Sau khủng hoảng kinh tế, trào lưu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng đang được chào đón nồng nhiệt tại Việt Nam. Các điểm du lịch như Bali (Indonesia) hay Phuket (Thailand) đã áp dụng mô hình này nhiều năm nay và biệt thự ở những khu nghỉ dưỡng như Ama Puri Phuket đã có giá trên 10 triệu USD/căn. Vì vậy, với mức giá từ 2 đến 3 triệu USD cho một căn biệt thự tại Vinpearl Đà Nẵng Luxury Resort & Residences hay xấp xỉ 2 triệu USD cho một căn biệt thự tại Hyatt Regency đều đang là mức giá hấp dẫn thu hút nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường này.
Mốt đầu tư thời thượng
Với giá bán cao, biệt thự và căn hộ trong những khu nghỉ dưỡng hạng sang rất kén chọn khách hàng. Chỉ những người đã sống trong những căn hộ, biệt thự cao cấp có giá trị lớn ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hoặc Việt Kiều thành đạt mới là những khách mua tiềm năng của các khu nghỉ dưỡng. Trước đây, những người này có thể mua các trang trại ven đô để nghỉ cuối tuần và thể hiện đẳng cấp, thì nay họ có lựa chọn mới là sở hữu một phần những khu nghỉ dưỡng với thương hiệu đẳng cấp quốc tế như Vinpearl Luxury, Hyatt, Best Western, hay GHM. Sở hữu khu nghỉ dưỡng được ông Phillippa Huckle, một nhà tư vấn đầu tư ở Hồng Kông, ví như việc sở hữu một chiếc xe Ferrari mà người sở hữu không quan tâm đến giá xe lên hay xuống vì đơn giản họ muốn lái xe Ferrari và xe đó thể hiện được đẳng cấp của người lái.
Theo ông Micheal Piro, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị của Indochina Land ở miền Trung, những người mua tại Hyatt Regency Residences, có thể sử dụng biệt thự hoặc căn hộ để nghỉ vài tuần trong năm, thời gian còn lại có thể ký hợp đồng với công ty quản lý để cho khách du lịch thuê lại. Với hình thức này, người mua giống như là “cổ đông 5 sao” của một khu nghỉ dưỡng mà không phải bỏ ra hàng chục triệu đô la để xây dựng. Người mua cũng không phải thuê người trông nom, chăm sóc và bảo trì bất động sản của mình giống như mua trang trại mà công việc này sẽ được công ty quản lý đảm nhiệm.
Nếu lựa chọn việc ký hợp đồng với công ty quản lý, người mua có quyền được nghỉ dưỡng trong căn hộ, biệt thự của mình từ 1-3 tháng mà không phải trả tiền phòng. Đồng thời họ có quyền tiếp cận với những tiện ích của một khu nghỉ dưỡng 5 sao như nhà hàng, spa với giá cả được chiết khấu. Thời gian còn lại trong năm sẽ được công ty quản lý cho khách du lịch thuê lại và chia lãi doanh thu sau khi đã trừ đi chi phí hoạt động. Với giá thuê căn hộ dự kiến lên đến 300-400USD/đêm và biệt thự từ 500USD đến trên 1.000USD/đêm, doanh thu mang lại cho người mua cũng không hề nhỏ nếu như khu nghỉ hoạt động tốt.
Một khía cạnh không kém tầm quan trọng đối với những người mua bất động sản nghỉ dưỡng là giá trị của bất động sản sẽ gia tăng theo thời gian nếu như khu nghỉ dưỡng hoạt động tốt và thu hút nhiều khách du lịch, trong đó, có những người vừa du lịch vừa đầu tư. Do đó, người mua hoàn toàn có thể bán lại bất động sản để kiếm chênh lệch, giống như một khoản đầu tư.
Tìm kiếm thị trường tiềm năng
Nhưng không phải nghỉ dưỡng nào cũng mang lại lợi nhuận cho người mua nếu như không được thiết kế, xây dựng và quản lý theo đẳng cấp quốc tế. Việc lựa chọn dự án, trong đó, xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư cũng như nhà quản lý, sẽ không những tạo sự thoải mái, nâng cao “đẳng cấp” của người mua khi họ đi nghỉ trong khu nghỉ dưỡng, mà còn góp phần nâng cao giá trị của bất động sản họ sở hữu.
Bên cạnh đó, tinh hình kinh doanh cũng như giá trị tăng thêm của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển của điểm đến. Ở Việt Nam, có rất nhiều khu nghỉ dưỡng biển nhưng không phải nơi nào cũng có thể mua bán kiếm lời. Một nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis, chỉ ra rằng, nếu xét các yếu tố như vị trí địa lý, yếu tố tự nhiên và dịch vụ thì những địa danh tiềm năng hàng đầu Việt Nam cho phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển là Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né, Hội An và Lăng Cô. Còn các bãi biển khác như Cửa Lò (Nghệ An), Quy Nhơn (Bình Đinh), Nhật Lệ (Quảng Bình), Đồ Sơn (Hải Phòng) hoặc Sầm Sơn (Thanh Hoá) là những thị trường trì trệ, bãi biển xói mòn hoặc xa các đô thị lớn.
Theo đánh giá của Công ty Sallmans, sự phát triển của một thị trường nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali được tạo nên bởi những yếu tố như gần sân bay quốc tế, sự tích cực của chính quyền địa phương trong phát triển du lịch, điều kiện tự nhiên hấp dẫn, là điểm đến uy tín đã được khẳng định, có du khách cao cấp với ý muốn quay lại đầu tư bất động sản và giá trị bất động sản tăng thường xuyên. Và Đà Nẵng, Nha Trang được đánh giá là đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí kể trên. Và chỉ trong tương lai không xa, các nhà đầu tư sẽ khó có thể mua được bất động sản du lịch với mức giá như hiện nay.
